2021-07-13 資訊中心
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念提出于2003年，是工業(yè)地產(chǎn)升級與換代的產(chǎn)物。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)不同，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺，產(chǎn)業(yè)為主體，金融為支撐，需進行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合。從單純的的開發(fā)商向土地運營商、城市運營商、產(chǎn)業(yè)運營商、物業(yè)運營商轉(zhuǎn)變，注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一種典型類型。
如果在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)項目中混淆“產(chǎn)業(yè)”和“地產(chǎn)”的相互關(guān)系和互動機制，將傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)模式照搬、移植到產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，或者是清一色采用產(chǎn)業(yè)背景人員作為運營團隊，只在概念層面了解園區(qū)運營，公共服務(wù)，都可能會在未來的項目運營中暴露出嚴(yán)重的問題。
簡言之，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營對運營方提出了復(fù)合型要求，除了要有對地產(chǎn)市場和地產(chǎn)運營的深度理解，還需要有對區(qū)域經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的認(rèn)識。
在充分認(rèn)識產(chǎn)業(yè)園區(qū)特點的基礎(chǔ)上，我們才有可能結(jié)合“地產(chǎn)”和“產(chǎn)業(yè)”的視角，將園區(qū)基礎(chǔ)運營與產(chǎn)業(yè)運營相聯(lián)系，園區(qū)整體發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相“掛鉤”，圍繞目標(biāo)產(chǎn)業(yè)鏈，從思想層面、戰(zhàn)略高度制定一體化的園區(qū)建設(shè)運營戰(zhàn)略及運營模式。
結(jié)合ICS智慧園區(qū)管理系統(tǒng)在全國各園區(qū)的運營管理實踐和相關(guān)行業(yè)資料，我們整理出了一套完整的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營困境處理思路，從運營戰(zhàn)略出發(fā)——地產(chǎn)為基，產(chǎn)業(yè)為本；開發(fā)為形，運營為核，再到觸達(dá)園區(qū)、企業(yè)、白領(lǐng)全場景的可持續(xù)運營模式。
在這一過程中，專業(yè)人才的供給是園區(qū)運營質(zhì)量的有力保障，更加值得關(guān)注的是，信息化的飛速發(fā)展給產(chǎn)業(yè)園區(qū)提供了全新的運營解決方案——智慧化管理系統(tǒng)。在之后的分享中，我們將再針對每一個模塊詳細(xì)展開。
ICS智慧園區(qū)管理系統(tǒng)
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